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  Escrow Contracts / 개인 투자가 비자
money or property which is given to someone,
but which is kept by another person until the first person has done a paticular thing or met particular requirements
국내에서는 아직 공식적으로 사용되고 있는 제도는 아니지만
언론보도에서는 소위 기술자료예치제 라고도 불리는 에스크로가 무엇인지 궁금해 하는 문의가 많습니다.




개요   에스크로 제도는 부동산거래의 제3자 대리 제도 혹은 부동산거래대금의 제3자 보관인 제도
  법률적으로는 어떤 조건이 성립될 때까지 제3자에게 보관해두는 조건부 날인 증서를 말합니다. 에스크로는 중립적인 제3자 또는 기관이 쌍방대리인의 자격으로 매매에 관련된 보증금이나 보증에 해당하는 재산과 서류 일체를 계약조건이 종료될 때까지 보관하는 것을 의미합니다.

 

 

공정한 거래   에스크로는 매도인 및 매수인 양측을 보호하고 부동산 거래와 관련된 금융업자, 변호사, 부동산중개인 및 그 이해당사자간의 이해관계 등 부동산 거래와 관련하여 발생하는 모든 업무를 제3자적 입장에서 공정하게 실행하는 역할을 수행 합니다

 

 

안정장치를 통한 부동산 거래   미국에서는 보통 전문적인 에스크로 회사를 별도 설립하거나 은행이나 권원보험회사 등이 에스크로 부서를 설치하여 업무를 대행하고 있습니다. 특히 부동산거래시 인터넷 등 다양한 매체를 통하여 부동산거래가 증가하는 추세이다 보니 거래상 안전을 위하여 공정한 제3기관이 거래과정을 일괄적으로 처리 해주고 있습니다. 또한 부동산 거래의 규모가 크고 절차가 복잡한 경우나 금융기관의 저당대출이 수반되는 경우에는 대출기관이 에스크로를 설정하도록 요구하는 것이 관행으로 정착되고 있습니다.

 

 

성립 조건   매도인과 매수인 사이에 구속력 있는 계약이 있어야 하며 회사에 이전증서가 조건부 인도되어야 합니다. 이전증서에는 부동산 매매와 관련된 제반비용 일체, 매도인이 매수인에게 부동산의 소유권을 양도한다는 증서, 융자서류 및 기타서류가 포함됩니다. 또한 에스크로가 성립하기 위해서는 매도인과 매수인을 쌍방대리 하는 제3자의 독립적인 당사자가 존재해야 하며 통상적으로 제3자는 에스크로 회사가 됩니다.

 

 

절차   에스크로는 부동산 거래가 이루어지고 새로운 등기를 하는 시점에서 종결됩니다.

01
에스크로의 개설
02
매물상태
설명서의 작성
03
부동산 소유권 형태의 결정
(단독,공동,사업체)

04
에스크로 지침서
작성과 서명



유에스브리지는 미국 현지 상법 및 세법 변호사와 회계사(CPA), 에스크로 기관 전문가 등의 도움을 받아 투자물에 관련된 에스크로 업무 서비스를 제공해 드립니다. 보다 완벽하고 안정성 있는 투자를 위해 최선을 다해 돕겠습니다. 에스크로에 관련된 보다 자세한 상담과 안내를 희망하시면 언제라도 상담 요청해 주시길 바랍니다 .
 
 
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